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    美國稅改放大招!此時購置美國房產正是絕佳時機!

    2017-03-09 126 來源:
    日前,特朗普在美國國會發表其就職總統后的首次演講。他總結了自己就職一個月所取得的成績,提到了要增加基礎設施建設、增加國防預算等民眾廣為關注的問題。

    值得注意的是,特朗普又一次提到了全面減稅的計劃。距離上一次他提出減稅政策不足一個月的時間。

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    特朗普的稅收改革措施:

    首先,在個人所得稅改革上,特朗普提出將把美國目前7個等級的累進稅率簡化為3個等級:最低稅率由10%提高到12%,最高的由39.6%降為33%。

    對于企業稅,特朗普計劃把企業所得稅由現行的35%減為15%,而且不論大小公司一律適用,減稅直接提高企業盈利。


    對于地產企業和公用事業,過去幾年享受了可觀的稅收優惠,影響則相對較小。


    美國減稅將產生什么影響?

    短期效果——資本回流


    據媒體分析,如果特朗普稅改成功,美國本土企業的稅率一次性大幅降低20個百分點,15%的稅率與歐洲避稅天堂愛爾蘭12.5%的稅率相差不大,這將直接刺激更多的企業在美國投資,同時對海外美資企業所產生的引導與倒逼作用不可小覷。


    從最近一段時間來看,特朗普的減稅政策預期對美國資本回流和外資流入美國已見成效。


    誰是減稅受益者?

    減稅一旦實施,美國政府、美國民眾、美國本土和跨國企業將是稅務政策的直接受益者。


    稅收政策對投資美國房產有何影響?


    業內人士將特朗普的核心經濟政策總結為“基建+減稅+加息”。按照專家的分析判斷,未來,美國的經濟基本走勢較好。在我們最為關注的房地產領域,房屋租金會在經濟推動下呈現上漲態勢。主張“減稅”的特朗普幾乎不可能增加房地產稅,所以從投資角度看,美國房產仍然具有諸多吸引力!


    那么美國減稅的經濟政策背景下,投資美國房產需要注意什么呢?


    如果是短期投資的話,專家建議持續觀察并參考投資目的地的股匯市表現再做決定;如果是長期投資,需以投資當地的資金、利率等市場因素為主進行考量。


    此外,特朗普一系列經濟政策下,投資美國房產可以考慮以下幾個方面的變化:


    城市基礎設施建設

    影響地區房價的一個基本因素便是基礎設施建設,基礎設施好的地方必然是房產投資的熱門區域。


    投資移民趨勢

    目前國內人民幣持續貶值,在此壓力下國內資產泡沫凸顯。國內中產階級再次將目光轉向以美國房地產為代表包括美金在內的美元資產。據《2016中國投資移民白皮書》預測,未來三年,中國超過6成的高凈值人群打算在海外配置投資性住宅,而美國無疑是最重要的目的國。


    個人稅項


    深諳房產市場及投資心理的特朗普,傾向于通過降低初級投資者的負擔來吸引海外投資者來美購房,入資美國。在具體做法上,特朗普會采取將標準扣減額上調至25000美元,近乎減免總投資額度在50萬美金以內投資者的租金收入所得稅,這樣的稅收政策對于想在美國投資置業的中國人來說,是一個好消息。

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