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    溫哥華房價飆漲 這才是真相!難怪外國買家

    2017-09-09 153 來源:
     滿地可銀行(Bank of Montreal)近日表示﹐多倫多和溫哥華房價持續飈升﹐有其原因所在,并不能責怪外國買家搶購物業。其中,抬高樓價﹐樓市供應緊張﹑人口增長﹐也是幾大因素。 
    溫哥華房價

    多倫多和溫哥華樓市供應緊張,房價飆升

    滿地可銀行利時證券(BMO Nesbitt Burns)高級經濟師科維奇(Robert Kavcic)說﹐造成兩市房市的火熱之勢﹐職位集中﹑利率偏低背也是其背后的因素。  

    他在周四發表的研究簡報中說﹕「加拿大溫哥華和加拿大多倫多房價狂飆勐漲﹐責怪外國買家很容易。確實﹐根據民眾的個人經歷﹐外國買家在一些社區扮演那樣的角色﹐我們只是不知道究竟角色有多大。」

    根據加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)周二發表的最新數據﹐溫哥華地區房屋售價按年增加32.3%﹐到平均將近110萬元。大多倫多地區樓價年漲14.2%﹐到平均631,092元。  

    科維奇說﹐多倫多和溫哥華樓價攀升﹐背后有3個「簡單」因素。  

    他說﹐30歲到39歲的年齡組別人口增長﹐他們通常首次置業﹐或是更換房子﹐改善首個居所的環境。此外﹐這兩年加拿大職位凈增長﹐75%集中在多倫多和溫哥華。  

    科維奇又說﹐樓房的供應和需求﹐為兩大城市的樓價增加壓力。  

    他說﹕「溫哥華地理位置有目共睹﹐但多倫多發展有限制﹐結果2015年獨立屋竣工量降至37年最低點。」  

    科維奇指出﹐在利率破紀錄低的環境下﹐樓房求過于供。  

    他說﹕「5年固定按揭甚少超過預計的長期通脹率﹐那樣的情況維持愈久﹐樓市愈是火紅。

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