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    房產百科

    別跟著瞎起哄!加拿大房貸政策沒變!樓市好著呢!

    2017-09-09 192 來源:
     一則關于美國銀行停止中國公民房貸的消息,被傳得沸沸揚揚,有人充分發揮想象力,推演出加拿大樓市要崩盤的彗星撞地球式預言!驚悚固然驚悚,但有多少實在的可能性呢?
    加拿大房貸政策沒變!

    加拿大房貸政策沒變!

    話說這則新聞的起源來自美國匯豐銀行的房貸政策收緊,拒為持訪問簽證的中國人提供房貸,可是美國其它銀行有沒有同樣政策?文中并未提及;同樣,加拿大境內的匯豐銀行是否有同樣政策?也沒有!更遑論加拿大本國的銀行是否有跟進的動作了!!當然啦,小編自認想像力不如人,更愿意聽牛專家的專業分析,相信小伙伴們也想聽對吧~

    加拿大會不會出現美國匯豐的限制措施?

    首先,在加拿大銀行內部官方消息,確實是完全沒有,或者說,根本就沒討論過這個問題,更何況,它也的確不是一個需要考慮的事情,所以,加拿大銀行不會跟進。

    其次,美加兩國經濟狀況不同,銀行的政策也不同,并沒有太多的可比性;

    第三,匯豐銀行在加拿大和美國都屬于海外銀行,是二級銀行,他們的很多政策是根據該銀行在全球政策所進行的調整,不完全與加拿大或是美國的情況百分百相關,單純看匯豐銀行的情況,它政策的變化,其實跟加拿大一點關系都沒有;

    最后,加拿大的銀行政策,也不會根據其它國家或者是其他海外銀行政策的變化,做出任何的調整,換句話說,加拿大銀行只會根據本國國內的實際情況做出政策調整。

    加拿大銀行只會根據本國國內的實際情況做出政策調整。

    加拿大銀行只會根據本國國內的實際情況做出政策調整。

    美國對海外熱錢的態度如何?

    1)總體而言,美國經濟現在正處于上升期,雖然從促進內需的角度,他們也需要國外的熱錢來促進經濟增長,但是,并非那么迫切,特別是,對于逐漸成為世界貨幣的人民幣而言,他們為了維持自身幣值的穩定,需要通過調整政策,部分阻止熱錢過快涌進;

    2)美國如果收緊對海外買家前往買房的貸款限制,也可以是出于對本國房地產的保護,這個措施無非是希望提高國外炒家惡意炒作房地產的成本,但根本上,它并沒有阻止海外買家購買房產,只是不愿意提供“炮彈”支援,幫助他們獲利罷了;

    3)進入美國買房的外國人與加拿大也有所不同,他們很多是出于投資的目的,最終是為了獲利,而進入加拿大買房的外國人,很大一部分是為了前來移民留學打前站的,最低限度也是因為加拿大尤其是溫哥華這個地方好,他們在此處置業,是為了今后可以經常來此地短期居住之用。

    加拿大對海外熱錢的態度如何?

    1)大家都知道加拿大近期經濟不是太理想,特別是石油價格下跌之后,需要外國資金進入,幫助提振經濟,并且也寄希望于房地產業能夠部分替代能源業,對加國經濟起到支撐的作用,因此,在短期之內,政府是不可能對海外買家有任何限制性措施出臺的;

    2)如果是美國那邊希望經濟維穩,防止熱錢進去“搗亂”,而在地球另一邊的澳大利亞,這個同樣是留學移民大量涌入的國家,前兩年也曾經出臺過部分限制海外買房惡意炒房的措施,這樣一來,對加拿大房地產業而言,反而是一個發展的機遇,加拿大求之不得;

    3)加拿大現在變成了很多海外買家的第一選擇,這些人前來留學或者買房,都是促進消費的行為,更何況,他們很多人是為了最后落腳定居加國做前期準備的,政府也看到了這一點,以加國目前的經濟狀況,對于這個趨勢還是樂觀其成的。

    加拿大即將出臺防止房地產過熱的措施,對象卻是所有的人

    1)把首付最低5%比例上調到10%;

    2)對過戶稅進行調整,目前增值20萬以下稅率1%,20萬以上稅率2%。

    以上政策實施的對象是所有人,并非只針對外國人。

    中國打擊資金外逃對加國房地產市場的影響

    1)資金匯出由“河水奔流”變為細水長流

    中國政府因應經濟放緩,為了實現軟著路,有必要確保資金留在國內支撐經濟,以防在幣值下跌情況下的錢潮外逃趨勢蔓延,造成惡性循環。但是對于那些送孩子到海外留學以及出國旅游的人,這些都是屬于合理的需求,并未受到限制和影響。

    其結果只是令資金外流的速度減緩,例如利用人頭匯款政策得到控制之后,資金匯出的形態從“河水奔流”改變為細水長流而言,但并沒有斷流!

    2)留學生與中國買家占加國房地產份額不大

    留學生和海外買家在加國房地產市場所占的比例,并沒有想象中的那么大,雖然在溫哥華與多倫多兩城市,這個比例略高于其他省市,總體而言仍然比較低;退一步說,即便上述這部分人資金匯出受到限制,這部分占市場份額不到10%的買家,也不可能撼動整個加拿大的房市!力量有限;

    3)在加留學生買家潛力遠未挖掘出來

    加拿大的外國人里面,還有很多潛在的買家沒有開發出來,例如留學生,這部分人買房只是近一兩年才開始的事情,作為整個留學生群體,他們的確存在需求,而且,不僅是來自中國,還有來自印度和中東等國的留學生,他們潛藏著巨大的購買力,仍未挖掘出來。

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