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    别跟着瞎起哄!加拿大房贷政策没变!楼市好着呢!

    2017-09-09 222 来源:
     一则关于美国银行停止中国公民房贷的消息,被传得沸沸扬扬,有人充分发挥想象力,推演出加拿大楼市要崩盘的彗星撞地球式预言!惊悚固然惊悚,但有多少实在的可能性呢?
    加拿大房贷政策没变!

    加拿大房贷政策没变!

    话说这则新闻的起源来自美国汇丰银行的房贷政策收紧,拒为持访问签证的中国人提供房贷,可是美国其它银行有没有同样政策?文中并未提及;同样,加拿大境内的汇丰银行是否有同样政策?也没有!更遑论加拿大本国的银行是否有跟进的动作了!!当然啦,小编自认想像力不如人,更愿意听牛专家的专业分析,相信小伙伴们也想听对吧~

    加拿大会不会出现美国汇丰的限制措施?

    首先,在加拿大银行内部官方消息,确实是完全没有,或者说,根本就没讨论过这个问题,更何况,它也的确不是一个需要考虑的事情,所以,加拿大银行不会跟进。

    其次,美加两国经?#31859;?#20917;不同,银行的政策也不同,并没有太多的可比性;

    第三,汇丰银行在加拿大和美国都属于海外银行,是二级银行,他们的很多政策是根据该银行在全球政策所进行的调整,不完全与加拿大或是美国的情况百分百相关,单纯看汇丰银行的情况,它政策的变化,其实跟加拿大一点关系都没有;

    最后,加拿大的银行政策,也不会根据其它国?#19968;?#32773;是其他海外银行政策的变化,做出任何的调整,换句话说,加拿大银行只会根据本国国内的实?#26159;?#20917;做出政策调整。

    加拿大银行只会根据本国国内的实?#26159;?#20917;做出政策调整。

    加拿大银行只会根据本国国内的实?#26159;?#20917;做出政策调整。

    美国对海外热钱的态?#28909;?#20309;?

    1)总体而言,美国经济现在正处于上升期,虽然从促进内需的角度,他们也需要国外的热钱来促进经济增长,但是,并非那么迫切,特别是,对于逐渐成为世界货币的人民币而言,他们为了维持自身币值的稳定,需要通过调整政策,部分阻止热钱过快涌进;

    2)美国如果收紧对海外买家前往买房的贷款限制,也可以是出于对本国房地产的保护,这个措施无非是希望提高国外炒家恶意炒作房地产的成本,但根本?#24076;?#23427;并没有阻止海外买家购买房产,只是不愿意提供“炮弹”支援,帮助他们获利罢了;

    3)进入美国买房的外国人与加拿大也有所不同,他们很多是出于投资的目的,最终是为了获利,而进入加拿大买房的外国人,很大一部分是为了前来移民留学打前站的,最低限度也是因为加拿大尤其是温哥华这个地方好,他们在此处置业,是为了今后可以经常来此地短期居住之用。

    加拿大对海外热钱的态?#28909;?#20309;?

    1)大家都知道加拿大近期经济不是太理想,特别是石?#22270;?#26684;下跌之后,需要外国资金进入,帮助提振经济,并且?#24067;?#24076;望于房地产?#30340;?#22815;部分替代能源业,对加国经济起到支撑的作用,因此,在短期之内,政府是不可能对海外买家有任何限制?#28304;?#26045;出台的;

    2)如果是美国那边希望经济维稳,防止热钱进去“捣乱”,而在地球另一边的澳大利亚,这个同样是留学移民大量涌入的国家,前两年也曾经出台过部分限制海外买房恶意炒房的措施,这样一来,对加拿大房地产业而言,反而是一个发展的机遇,加拿大求之不得;

    3)加拿大现在变成了很多海外买家的第一选择,这些人前来留学或者买房,都是促进消费的行为,更何况,他们很多人是为了最后落脚定居加国做前期准备的,政府也看到了这一点,以加国目前的经?#31859;?#20917;,对于这个趋势?#25925;搶止?#20854;成的。

    加拿大即将出台防止房地产过热的措施,对象却是所有的人

    1)把首付最低5%比例?#31995;?#21040;10%;

    2)对过户税进行调整,目前增值20万以下税率1%,20万以上税率2%。

    以上政策实施的对象是所有人,并非只针对外国人。

    中国打击资金外逃对加国房地产市场的影响

    1)资金汇出由“河水奔流”变为细水长流

    中国政府因应经济放?#28023;?#20026;了?#36842;?#36719;着路,有必要确保资金留在国内支撑经济,以防在币?#36842;?#36300;情况下的钱潮外逃趋?#22369;?#24310;,造成恶性循环。但是对于那些送孩子到海外留学以及出国旅游的人,这些都是属于合理的需求,并未受到限制和影响。

    其结果只是令资金外流的速度减?#28023;?#20363;如利用人头汇款政策得到控?#28006;?#21518;,资金汇出的形态从“河水奔流”改变为细水长流而言,但并没有断流!

    2)留学生与中国买家占加国房地产份额不大

    留学生和海外买家在加国房地产市场所占的比例,并没有想象中的那么大,虽然在温哥华与多伦多两城市,这个比例?#24895;?#20110;其他省市,总体而言仍然比?#31995;停?#36864;一步说,即便上述这部分人资金汇出受到限制,这部分占市场份额不到10%的买家,也不可能撼动整个加拿大的房市!力量有限;

    3)在加留学生买家潜力远未挖掘出来

    加拿大的外国人里面,还有很多潜在的买家没有开发出来,例如留学生,这部分人买房只是近一两年才开始的事情,作为整个留学生群体,他们的确存在需求,而且,不仅是来自中国,还有来自印度和中东等国的留学生,他们潜藏着巨大的购买力,仍未挖掘出来。

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