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    逆襲!低房貸利率或扭轉加拿大房市

    2017-09-09 149 來源:
     如今投身于房地產事業的預測者們正在紛紛調高他們對加拿大房市的預期,原因是,有跡象顯示,低房貸利率正在給本國房屋交易、建設和房價補充能量。

    據《環球郵報》報導,值眾多經濟學家認為加國房市將停滯之際,修訂預期紛至沓來。但是,眾多專家認為,近期的強勢不僅僅是冬季交易放緩的補償,而大多數人仍然認為市場最終將失去某些動力。

    逆襲!低房貸利率或扭轉加拿大房市

     加拿大按揭及住房公司(CMHC)日前表示,預計房地產多重上市服務系統(MLS)成交的房屋平均價格,今年將上漲4.5%,至$399,800。而在不到3個月前,CMHC預計,今年將攀升3.5%至$396,000元回顧2013年6月,CMHC預測的2014年房屋平均價格只有$377,300。

    最新的Teranet國家銀行房屋價格指數也認為,7月份房價會比6月份高出1.1%。這標志著5個月來首次,房價漲幅度超過了該月歷史平均水準,并且是連續8個月上漲。

    多倫多道明銀行(TD)經濟分析師Admir Kolaj在一份研究報告稱,3月份以來的房貸利率探底,對住房需求可謂是推波助瀾。但他認為,中期來看,隨著利率逐步上行,以及溫和的就業形勢,房市將走向軟著陸,此外,破紀錄的新屋正在建設之中,一旦竣工,供應將增加,有助于緩解一些價格壓力。

    CMHC表示,現在預計,大約有184,800套新屋將在今年開始動工,高于5月份預計的181,100套。

    CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)在一份新聞稿中表示:“最近的趨勢表明,新屋建設在增加,且普遍獲得人口基本面的支撐。不過,我們的最新預測認為,新屋建設將減少,原因是預計建商會減少庫存而非專注于新屋建設。”

    CMHC還表示,預計今年在MLS換手的房屋將有463,600套上下,也高于五月預期的457,900套。

    雖然存在多倫多興建公寓太多的普遍擔心,但迄今為止,該市的公寓市場行情不錯,好于預期。

    加拿大會議局近期還上調了多倫多公寓轉售和價格的預期值。該局預計,今年經過MLS成交的公寓量將達到20,083套。相比之下,一年前同期,該局的預期值僅有19,080套。價格方面,平均預期值也由$310,242,調升至$316,744。

    會議局還調升高了卡爾加里、埃德蒙頓、溫哥華和維多利亞的公寓轉售價格,但認為魁北克市、蒙特利爾和渥太華的公寓價格將小幅回落

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