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    澳洲房地產頻出新政,你都注意到了嗎?

    2017-09-09 120 來源:
     最近澳洲政府頻頻出臺政策,跟我們澳洲墨爾本房產買房者有關的有哪些?澳洲金鼎為您匯總了3大新政!

    澳洲房地產頻出新政,你都注意到了嗎?

    1 、維州限制房產競拍報價區間為10%

    據澳洲媒體報道,維州消費者事務署(Consumer Affairs Victoria)5月1日起正式推行一系列住宅房產定價法規,其中最主要的一項規定就是對掛牌房產的報價進行了嚴格限制。

    這一系列立法規定,房產中介需在對房源營銷報價時,給出預估價格,以及3個近期同類房產銷售的成交價格及當地房價的中位數價格。另外,還規定給出的價格區間相差不得超過10%,且禁止將報價寫作無上限。

    維州消費者事務廳長凱洛茲(Marlene Kairouz)表示,此番政策調整是為提高買家購房的透明度。新法將確保預期買家獲得跟賣家一樣的信息。

    房產廣告公司REA Group住宅部門總經理瑞徹曼(Andrew Rechtman)指出,買家與賣家獲得相同且盡可能精準與實際的銷售價格信息,這很重要。他還認為,維州的改革將增加房價的確定性。

    澳洲房地產頻出新政,你都注意到了嗎?

     

    2 、每年評估房價或將導致土地稅的上漲頻繁

    根據維州安德魯斯政府近期公布的下財年預算案,預算案中的印花稅變動包括堵上一個允許房產購買者把房產轉移到配偶名下從而避免支付印花稅的漏洞。

    每年都重新評估房價的計劃,這將導致土地稅的上漲變得更加頻繁,但每次的漲幅減小。

    目前,維州是每兩年對物業做一次估價。政府官員說,改變目前的做法并不會導致整體的土地稅上漲。

    而維州房產研究所所長金(Gil King)表示,每年對房價進行估值,只是改變了人們對土地稅的認識,并未采取任何措施來應對日益嚴重的問題。

    3 、外國買家閑置房產或被征稅5000澳元!

    目前聯邦預算案還沒有出臺,但是預計將對在澳買了資產配置房卻讓它閑置的外國資產配置者征收一筆數千澳元的費用。

    據天空新聞(Sky News)報道,如果外國資產配置者讓自己的獨立屋或公寓閑置,該措施將導致他們繳納每套房產高達5000澳元的費用。

    《每日電訊報》3月報道,政府部長們正在設法向把資產配置物業空置的外國資產配置者征收空房稅,因為這種行為會導致可出租房屋減少,抬高租金價格。其中一個建議是,與州政府合作,調查這些資產配置房產的日常用水情況。。

    工黨最近在4月份宣布,如果他們上臺執政,將進一步推行一些政策措施,包括征收空房稅。

    澳大利亞稅務局(ATO)正在建立一個全澳范圍內的外資所有土地登記機構,以確定哪些土地是海外公民所有。他們可能會對比用水量,以確定哪些房產空置。

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