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    澳大利亚政府收紧购房优惠政策抑制房价

    2017-09-09 152 来源:

    几个月前,澳大利亚政府提高了无本金住房贷款利率。现在,澳大利亚政府开始?#39038;?#26080;本金贷款的额度,并激烈地讨论着是否应该取消对住房投?#25910;?#30340;税收优惠。

     

    几个月前,澳大利亚政府提高了无本金住房贷款利率。现在,澳大利亚政府开始?#39038;?#26080;本金贷款的额度,并激烈地讨论着是否应该取消对住房投?#25910;?#30340;税收优惠。

    与此同时,澳大利亚墨尔本房产市场开始降温。房地产大数据公司CoreLogic近日公布的数据显示,悉尼的房价涨幅从今年年初的5%下降到7月的2.2%;墨尔本第二季度的房价涨幅回落至4.2%。

    澳政府的措施初步发挥了抑制房地产市场过热的作用。那么,这种抑制作用能够维持多久呢?

    ?#31995;?#21033;率取消优惠

    无本金贷款风险性较高,但在澳大利亚住房市场中很流?#23567;?#36151;款人从银行贷到一笔款项后,每个月可以只偿还利息,?#25381;?#20607;还本金,期限一般是5年~7年。只有等到截止日那一天,贷款人才需要结清本金。

    但是,如果房价突然崩盘,无本金贷款出现集体违约,给银?#20889;?#26469;的损失将非常大(本金几乎都收不回来了),澳大利亚金融系统?#19981;?#36973;受重创。出于对该业务风险的担忧,国际?#20848;?#26426;构穆迪在6月下调了澳大利亚四大银行的信用?#20848;丁?/span>

    几个月前,澳大利亚政府提高了专门针对房贷的利率。据花旗银行研报,该国最大的银行今年将无本金贷款的利率调高了55个基点,这足以使一些中产阶级投?#25910;?#26395;而生畏。

    现在,澳大利亚央行?#25925;?#22270;?#39038;?#26080;本金贷款在市场上所占的份额。监管者要求,到今年9月,这种贷款在今年的新增房贷中所占比例降至30%。

    此外,澳政府还决定取消对投?#25910;?#30340;税收优惠。

    2008年金融危机爆发后,为了吸引投资以?#27492;?#32463;济,澳大利亚政府曾宣?#20960;?#20104;投?#25910;?#20197;税收上的优惠。人们可以申请“投?#25910;?#36151;款”;如果持有澳大利亚住房超过12个月,在因房屋升值而产生的资本利得税上也可以享受优惠。

    现在,这些优惠条款正受到年轻人们的质疑。反对党工?#25104;?#31216;,如果上台执政,将立即撤出这些对投?#25910;?#30340;妥协条款。而现任政府则已经在其5月出炉的预算报告中公布了处理高房价问题的举措。

    商务部研究院美洲与大洋洲研?#20811;?#21103;所长周密对国际商报记者表示,资金成本是购房者做决策时的重要依据,利率、贷款额度和税收政策等因素会直接影响投资成本。投?#25910;?#30340;决策基于对市场的判?#24076;?#22914;果房价上升的速度快于成本增加的速度,投?#25910;?#20250;继续加大房屋持有量,反之则会减少。澳政府的措施在?#27426;?#31243;度上会影响房价,但能否长期抑制房价仍需由市场预期来决定。

    中国买家兴趣转移

    今年一季度,澳房屋开工率下降了19%,5月抵押贷款审批也下滑了20%。同时,房屋购买情绪也降至了自2008年金融危机以来最低。此外,房价增速也出现了放缓。

    有分析指出,除了澳政府推行的政策的影响外,中国投资高峰?#21387;?#20063;是造成近期澳房市降温的原因之一。数据显示,澳大利亚房地产最大的海外买家——中国正在放缓对澳房产的投资增速。

    周密指出,中澳双方房地产投资互补性较强,中国买家是澳大利亚房地产市场的主要投资参与方之一。如果中国买家减少,澳大利亚房地产市场的供需平衡会向需求方倾斜,相应会降低交易的价格预期。

    在2015年~2016年间,中国对澳地产投资额为320亿澳元,同比上涨25%,几乎是同期美国对澳地产投资的4倍。而在这320亿澳元中,有200亿澳元属于居民地产交?#20303;?#20294;这比起上个统计年度的涨幅已经有了大幅下降。

    摩根士丹利预计,中国今年对澳地产投资将出现收缩,澳大利亚房价可能因此出现下滑。

    房地产网站居外网的数据显示,与去年下半年相比,今年上半年澳大利亚房产的搜索量缩减了1/3,而同期全球房产的查询总量增长了8.7%。该网站澳新地区负责人简·陆表示,中国投?#25910;?#20170;年在澳购房交易量或将缩减10%~30%。而泰国、马来西亚、英国等地的房产开?#20960;?#21463;中国投?#25910;?#30340;欢迎。

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