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    房產百科

    提高印花稅至7%專限中國人 澳洲的房子還能買嗎?

    2017-09-09 125 來源:
     以中國買家為主導的海外投資者,在過去一年中將澳洲房價抬高了很多。在澳大利亞房地產投資的外國資金去年上升了75%,達到608億,其中很大部分是中國人貢獻的。但澳洲聯邦政府和各個州政府近來卻連續出臺房產新政,打擊和限制海外人士在澳洲投資。澳大利亞房市,接下來到底何去何從?

    面對高房價帶來的經濟風險,澳洲各地人士也不無擔心。大選臨近,不管是執政的自由黨,還是工黨,都在拿房產說事兒,工黨已經明確表示,要改變負扣稅政策打壓房價。在此,筆者就銀行政策、稅制、物業類型趨勢、審批要求等各方面淺談澳洲最火熱的各主要城市的最新政策發展,供讀者考量澳洲房市未來的趨勢。

    澳銀行對中國人的房貸政策趨緊

    近日,在澳大利亞審慎監管局的要求下,澳洲各大銀行紛紛降低了針對中國人適用的房貸房價比例,從70%降至60%,并且宣稱不再承認來自海外的自主就業收入,而很多中國人只有海外收入,這無疑相當于關閉部分中國人的貸款渠道,很多本來打算購買澳洲房產的中國人或許會考慮放棄購買。

    部分州相繼出臺加稅措施

    不附加其他稅收成本的情況下,物業本身的價格成本對大多數買家來說已經足夠昂貴。然而,在澳大利亞置業,還必須面對印花稅(Stamp Duty)的問題,這部分錢是由澳洲房產買家支付的。

    印花稅是由州和領地政府征收的。所以各州印花稅稅點都不同。而澳大利亞華人投資最火熱的墨爾本所在的維多利亞州,最近兩年連續出臺了新政策:2015年7月起,維多利亞州政府對海外買家購買澳大利亞房產要求繳納3%額外的印花稅以及針對非維多利亞居民要額外繳納的0.5%的土地稅的新政策;2016年7月起海外買家購房除了要交標準的5.5%的印花稅之外,附加的印花稅稅率將從現有的3%提高到7%。此外土地稅的附加稅也將從0.5%提升到1.5%維多利亞州房產

    據了解,新南威爾士州(悉尼,堪培拉)政府準備緊跟維州政府腳步,出臺更加嚴厲措施,包括推行身份證明新規,擬提高海外人士額外印花稅,和稅務局匹配信息打擊房產買賣的偷漏稅等等各種舉措,限制海外人士購房。

    據悉,從今年7月開始,在買房成交之前,新州要求賣家必須提供一份地稅完稅證明,表明是否有欠債。在申請這份證明時,賣家必須披露他們是否有居留權以及他們的公民身份。而在繳納印花稅的過程中,外國買家需要提供公民及簽證狀態,以及外國人投資審核委員會的批準。

    在此之前,澳大利亞稅務局一直是以通過公眾舉報的方式進行檢核,在去年共計強制出售了價值10億澳元的物業,很多為中國人持有。而現在,澳洲政府將提升這一項法律的透明度和覆蓋性,將更加嚴格控制中國人在澳買房。

    此外,新州州收入辦公廳將收集賣家和買家的國籍信息,交給澳大利亞稅務局,稅務局內部有一個對外國擁有土地的全國性數據庫,這一數據庫將在7月1日開始運作,以此要求買賣雙方繳納稅款。

    公寓物業作為投資房產已經過剩

    在2016年1月全澳共有9407套別墅和公寓8038套被批準許可。別墅批準數比上月回落6.1%,而公寓批準數減少9.1%。去年一年的別墅批準已下4.0%,公寓的批準數量更是達到25.8%的跌幅,很顯然住宅審批現在正在降低。

    審批降低

    拿墨爾本來說,公寓供給如此之多,但購買者絕大部分是海外人士。從墨爾本人口統計可以看出,在市區生活的人接近70%是海外人士,不到3成是澳洲本土人,也就是說7成的海外人士居住在市區公寓。

    人員分布

    從年齡結構看,各種墨爾本市區各種單身狗占近85%,65%是年輕的留學生、打工者等。因此,墨爾本公寓的實際使用者是大量的海外租客,而非本地人剛需住房。

    澳洲人本地人家庭住房以郊區別墅為主,公寓物業作為投資房產來說已經過剩。因此,需要調控和引導購買力“消化庫存”,找個接盤俠。

    新南威爾士州將出臺更嚴厲措施

    而新州政府準備緊跟維州政府腳步,將出臺更加嚴厲措施,包括推行身份證明新規,擬提高海外人士額外印花稅,和稅務局匹配信息打擊房產買賣的偷漏稅等等各種舉措,限制海外人士購房。

    據悉,從今年7月開始,在買房成交之前,新州要求賣家必須提供一份地稅完稅證明,表明是否有欠債。在申請這份證明時,賣家必須披露他們是否有居留權以及他們的公民身份。而在繳納印花稅的過程中,外國買家需要提供公民及簽證狀態,以及外國人投資審核委員會的批準。

    在此之前,澳大利亞稅務局一直是以通過公眾舉報的方式進行檢核,在去年共計強制出售了價值10億澳元的物業,很多為中國人持有。而現在,澳洲政府將提升這一項法律的透明度和覆蓋性,更加嚴控中國人在澳買房。
    新州州收入辦公廳將收集賣家和買家的國籍信息。這一信息將被交給澳大利亞稅務局,稅務局內部有一個對外國擁有土地的全國性數據庫,這一數據庫將在7月1日開始運作,以此要求買賣雙方繳納稅款。

    如何考量澳洲房產投資機會?

    鑒于目前的情況和政策形勢,中國買家考量澳洲投資業有不能忽視的潛在風險。聰明的海外房產投資人不妨根據自身投資需求,結合市場周期綜合考量風險和收益再做投資決定。

    從政府態度方面來看,政府的多方面施壓,雖然目的是為了保護澳洲的首次置業者,但是對外國人征收房產特別稅也勢必會影響到海外資金對澳洲房價的預期,這也是政府希望看到的價格穩定趨勢。

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