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    澳洲墨爾本的公寓價格和租賃需求依然強勁

    2018-08-30 26 來源:外房網
      墨爾本地區的中位數公寓價格繼續加速上漲
     
    JLL Australia表示,墨爾本地區的中位數公寓價格增長繼續加速,但最近的一些證據表明這種勢頭正在停滯。
     
    在季度數據中,墨爾本(新舊股票)的公寓價格同比增長6.6%至2018年第一季度。這高于五年平均4.5%的年平均增長率。
     
    根據JLL Australia的數據,公寓的平均價格現在為532,888澳元(532,331美元)。然而,許多市中心郊區的價格增長已經減弱。墨爾本地區的強勁增長可能是由于增長區內的附屬住宅和歷史上表現最好的郊區所致。
     


     
    然而,更為及時的措施,如Core Logic的每月特惠價格系列,表明近幾個月勢頭放緩。然而,市場確實看起來比悉尼更好
     
    隨著內城公寓的完工可能在明年再次上升,新股的再銷售可能會承受壓力。

    墨爾本房產年度中位數價格增長

     
     
    出租空缺和租金
     
    JLL Australia在其2Q2018報告中稱,墨爾本F房產的租賃需求依然強勁,因為空置率進一步下降,租金增長仍高于平均水平。
     
    盡管擔心近期公寓竣工量增加導致租賃市場供過于求,但大墨爾本地區的租金增長仍保持正增長。
     
    例如,兩居室和三居室公寓的租金高于五年平均水平。然而,雖然單臥室公寓的增長仍然為2.9%,但仍低于五年平均值4.0%。這種放緩恰逢2017年和2018年上半年完成的許多內城項目中的大量單臥室公寓。
     
    與此同時,由于租金需求持續強勁,空置率進一步收緊。截至2018年6月,墨爾本內部空置率從2.0%下降至1.8%。這比墨爾本房產的空置率略微收緊,該空置率同期從2.2%下降至1.9%。
     
    2018年1月引入州政府的空置住宅房產稅(VRPT)被認為通過增加租金供應來放松空置并對租賃價值施加壓力。但到目前為止,這似乎沒有產生影響。州際和國際移民對短暫住宿的需求繼續支持租賃需求。
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