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    墨尔本房产市场跳水 各区交易周期拉长

    2018-09-04 49 来源:澳洲家园网
     澳洲各大银行收紧住房贷款,导致墨尔本房产交易周期拉长。与此同时,房价上涨势头及周末拍卖清盘率均出现跳水。
     
     
    据网站报道,墨尔本房产市场关键指标较12个月前大幅跳水,地产中介纷纷将责任归咎于澳洲审慎监管局(APRA)与银行业皇?#19994;?#26597;委员会。
     
     
    最?#29575;?#25454;显示,在墨尔本29个地方议会中,19个地方议会房产交易周期比去年同期长。
     
     
    经济学家威尔特夏尔(Trent Wiltshire)称,2018年墨尔本多个地方议会房产交易平均天数呈现上涨趋势,即使除去季节性因素。例如,凯西(Casey)、卡迪尼亚(Cardinia)、史多宁顿(Stonnington)、弗兰克斯顿(Frankston)以及马瑞?#22242;∕aribyrnong)。
     
     
    房产交易周期拉长,进一步证实市场已经失去动力。
     
     
    威尔特夏尔表示,其他指标也反映出市场疲软,例如拍卖清盘率从去年的70%左右下降至当前的55%左右。墨尔本房价已连续两个季度下降,目前较去年同期仅上涨0.5%。
     
     
    相关数据基于?#36739;?#25151;产转让交易,并不包括挂牌拍卖、流拍并重新挂牌出售的房产。
     
     
    房产经纪公司Barry Plant首席执行官麦卡锡(Mike McCarthy)表示,房产卖家及地产中介在交易中面扮演着重要角色,需确保房产定价合理,以吸引到谨慎的买家。
     
     
     
     
    今年7?#36335;藎?#20975;西(Casey)及卡迪尼亚地方议会?#36739;?#25151;产转让交易平均天数分别为57天及52天。
     
     
    当地地产中介表示,新住宅集中供应,导致市场交易周期处于高位,高企期,松动的市场削弱了新房产的吸引力。
     
     
    对于真正的投资者而言,房市的波动从长期来讲是一件稀松平常的事,房市低迷?#30343;?#26242;时的,就业增长强劲,货币政策宽松,供应减速,一些贷款控制措施放松,有助于在今年经历短暂?#21335;?#36300;后提振全国房价。墨尔本的前景也没有其他预测想象的那么糟糕。据数据显示虽然部分地区房价出现下降,但总体而言?#25925;?#22312;缓慢上升的。这时候的投资者需要冷静下来分析市场行情,综合一下自身的经?#31859;?#20917;,做出更为明智的选择。
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