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    墨爾本房產市場跳水 各區交易周期拉長

    2018-09-04 20 來源:澳洲家園網
     澳洲各大銀行收緊住房貸款,導致墨爾本房產交易周期拉長。與此同時,房價上漲勢頭及周末拍賣清盤率均出現跳水。
     
     
    據網站報道,墨爾本房產市場關鍵指標較12個月前大幅跳水,地產中介紛紛將責任歸咎于澳洲審慎監管局(APRA)與銀行業皇家調查委員會。
     
     
    最新數據顯示,在墨爾本29個地方議會中,19個地方議會房產交易周期比去年同期長。
     
     
    經濟學家威爾特夏爾(Trent Wiltshire)稱,2018年墨爾本多個地方議會房產交易平均天數呈現上漲趨勢,即使除去季節性因素。例如,凱西(Casey)、卡迪尼亞(Cardinia)、史多寧頓(Stonnington)、弗蘭克斯頓(Frankston)以及馬瑞巴農(Maribyrnong)。
     
     
    房產交易周期拉長,進一步證實市場已經失去動力。
     
     
    威爾特夏爾表示,其他指標也反映出市場疲軟,例如拍賣清盤率從去年的70%左右下降至當前的55%左右。墨爾本房價已連續兩個季度下降,目前較去年同期僅上漲0.5%。
     
     
    相關數據基于私下房產轉讓交易,并不包括掛牌拍賣、流拍并重新掛牌出售的房產。
     
     
    房產經紀公司Barry Plant首席執行官麥卡錫(Mike McCarthy)表示,房產賣家及地產中介在交易中面扮演著重要角色,需確保房產定價合理,以吸引到謹慎的買家。
     
     
     
     
    今年7月份,凱西(Casey)及卡迪尼亞地方議會私下房產轉讓交易平均天數分別為57天及52天。
     
     
    當地地產中介表示,新住宅集中供應,導致市場交易周期處于高位,高企期,松動的市場削弱了新房產的吸引力。
     
     
    對于真正的投資者而言,房市的波動從長期來講是一件稀松平常的事,房市低迷只是暫時的,就業增長強勁,貨幣政策寬松,供應減速,一些貸款控制措施放松,有助于在今年經歷短暫的下跌后提振全國房價。墨爾本的前景也沒有其他預測想象的那么糟糕。據數據顯示雖然部分地區房價出現下降,但總體而言還是在緩慢上升的。這時候的投資者需要冷靜下來分析市場行情,綜合一下自身的經濟狀況,做出更為明智的選擇。
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