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    澳洲最新房產報告出爐!悉尼墨爾本房產大幅下跌,因為購房者資金都流向了這里......

    2018-09-18 55 來源:澳中商圈
     房地產分類廣告網站Domain發布了最新的澳洲房產數據報告,報告顯示截至今年6月底的一年中,全澳的獨立屋價格同比下跌1%,降至802,077澳元,這是近6年來澳洲獨立屋價格的首次同比下跌!

     

     

    據悉,全澳房價下跌主要是源于悉尼和墨爾本房產的獨立屋市場不景氣,要知道這兩座城市幾乎代表了全澳三分二的房產市場。

    悉尼獨立屋價格同比下跌4.5%,這也是2008年以來該城市出現的最大幅度下跌。單元房價格則同比下降3.5%。

    這一數據也與先前澳洲房地產數據機構 Corelogic 公布的報告一致,其數據同樣顯示在截至7月22日過去的一年中,悉尼房價下跌5%。

    “悉尼的獨立屋與單元房價格已經跌回了2016年底的水平。”Domain房地產分析師Nicola Powell說。

    他認為,嚴格的信貸審核制度和不斷新建的房屋數量都是導致房價下滑的主要因素。

     

     

    “購房者的選擇性增多了,急于購房的緊迫感少了,市場上的活躍買家自然就更少了,而市場上僅有的買家們又受到了貸款標準收緊和信貸供應的限制。

    銀行業皇家委員會對貸款標準的審核制度導致了多家機構紛紛加強了對借款人收入和支出的審查,特別是在悉尼和墨爾本這樣的高房價城市,審核更為嚴格。

    對此,新州州長Gladys Berejiklian表示,她很樂意看到悉尼放緩的房市,這對于那些希望進入房產市場的購房者來說無疑是個有利的轉機。

    與此同時,霍巴特成了年度房價漲幅最大的城市,同比增長15.9%,延續了從2017年初開始的兩位數年度增長趨勢。

    “我們看到很多墨爾本和悉尼的資金流向了霍巴特,究其原因就是那里的住房可承受性更高。”Powell博士說。

     

    澳洲房市預測

     

    此次房價下跌還會持續多長時間人們不得而知,但隨著進一步收緊的信貸政策和未來的利率增長,短期房市已無法回到此前持續了6年的飛漲狀態。

    本月初,澳大利亞國民銀行(NAB)重新調整了其對澳洲房市的預期,預計今年全澳獨立屋價格平均下跌1.8%,明年仍將小幅下跌(約0.1%)。

    本周,研究及預測機構BIS牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)還做出預測稱澳洲獨立屋市場疲軟的現狀將持續至2021年,悉尼的市場前景在所有首府城市中最不被看好,反倒是布里斯班成為了最具優勢的城市。

    BIS給出的2018-2021年住宅地產前景報告中顯示,未來三年,悉尼的獨立屋價格將增長3%,而在房市鼎盛時期,三年房價曾經暴漲85%。而悉尼獨立屋的價格還將繼續下跌至低于2017年高峰時期價格8%,隨后觸底反彈。

    在BIS的預測中,達爾文是房市前景第二差的首府城市,三年預計獨立屋中位價增長5%,而墨爾本等城市都將增長超過6%。

    而整體房市疲軟的現狀將因信貸制度而主要持續在2017-2019年。BIS否認了崩盤的可能性,強勁的人口增長和長期的低利率將有效緩解房價的大幅下滑。新增人口將增大對住房的需求,但租金預計不會有過多增長。

    據Domain統計,截至2018年6月,獨立屋價格同比變化:

    • 全澳 下降1%

    • 達爾文 下降11.8%

    • 悉尼 下降4.5%

    • 珀斯 下降1%

    • 墨爾本 增長0.5%

    • 布里斯班 增長2%

    • 阿德萊德 增長3.1%

    • 堪培拉 增長6.2%

    • 霍巴特 增長15.9%

    截至2018年6月,單元房價格同比變化:

    • 全澳 下降1%

    • 達爾文 下降17.2%

    • 阿德萊德 增長0.9%

    • 布里斯班 下降6.4%

    • 悉尼 下降3.5%

    • 堪培拉下降2.1%

    • 墨爾本 增長0.9%

    • 珀斯 增長 1.7%

    • 霍巴特 增長22.6%


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