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    澳洲房價走勢呈神秘"剪刀型"!! 墨爾本首當其沖! 整體上連續11個月下跌! 然而, 你以為你就買得起了嗎?

    2018-09-25 42 來源:網絡
     至今年8月,澳大利亞全國的房價已經連續11個月下跌!而墨爾本的房子僅僅在過去的3個月就降了2%喲!已然在澳洲房市持續低迷中首當其沖 然而。工資不漲 百萬級別的房價,降2%又有個卵用!
    01
     
    澳首府城市房價持續下跌,墨爾本首當其沖
     
    澳大利亞房地產市場的低迷正變得越來越嚴重, 因為墨爾本房產和悉尼房產價格相對更貴,在這次下跌中,更是首當其沖。
     
     
    CoreLogic的月度房價指數顯示,8月份全國首府房價下跌0.4%,過去3個月房價下跌1.2%,過去一年下跌近3%。 
     
    墨爾本目前是下滑的領頭羊, 過去三個月下降了2%,而悉尼為1.2%,年跌幅,墨爾本為1.7%,悉尼為5.6%,這也使得悉尼房價仍是過去一年中表現最糟糕的。 
     
     
    CoreLogic的研究主管Tim Lawless說,有一系列因素延緩了房地產市場的發展。
     
     
    他說:“ 其中最重要的是信貸環境收緊 ,令投資者的活動放緩, 活躍買家減少,導致擠壓的房產增加,市場競爭減少。”
     
    Lawless表示,這一緩慢的市場活動正在出現在更多的房屋中,它們在市場上停留的時間更長。“積壓的房產的增加是由于缺乏購房者;隨著購房者的減少,房屋的銷售時間將越來越長。”
     
     
    這一趨勢在上周末的房產拍賣上表現的也很明顯, 悉尼和墨爾本的初步拍賣清倉率均低于60% ,最終清倉率在1950年后首次處于較低水平。
     
     
     
    堪培拉地區最昂貴的25%的房地產價格下跌5.4%,而50%處于中間價位的市場的房地產價格下跌0.5%, 底層房地產價格實際上漲0.6% 。 
     
    在墨爾本,這種脫節現象更為明顯。在墨爾本,前一季度的高檔房地產價格下跌了5.2%, 而較低端的較便宜的房產在過去一年里則上漲了6% 。
     
     
     
     
    雖然最近11個月,整個澳洲各首府的價格 整體上呈下降趨勢 ,但以悉尼和墨爾本這兩大城市房價為代表,高檔住房和低價位住房走勢卻迥然不同, 走勢形成一個神秘的“剪刀型”。
     
    而房地產市場低迷的最主要的原因,Tim Lawless認為,是因為信用環境的收緊,他表示:“房地產市場的疲軟和多種因素有關,其中最重要的是信用環境的收緊,導致了市場活動的放緩,特別是對于投資者來說。”
     
     
     
    02
     
    雪上加霜,澳銀行接連提高房貸利率
     
     
     
     
    近年來,澳大利亞政府推出了一系列的房產調控措施,包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產投資等。
     
     
     
    早在去年3月,澳大利亞政府金融監管機構(APRA)就出臺新規,要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%,并將投資性房貸控制在10%以下。
     
    上周西太平洋銀行(Westpac)宣布將房貸利率上調14個基點,上調幅度為3.1%,成為澳大利亞四大行中首個加息的銀行。
     
    隨后Suncorp銀行和阿德萊德銀行(Adelaide Bank)跟進加息。
     
    而銀行提高房貸利率的舉措無疑給澳洲樓市潑了一盆冷水。
     
    此前,《衛報》報道稱,澳大利亞緊縮的信貸政策是導致悉尼和墨爾本房價下跌的原因之一。當地許多銀行機構在政府的監管壓力下加強了對購房者的貸款審批,降低了貸款額度。
     
    CoreLogic的分析師卡梅隆 庫什(Cameron Kusher)曾表示,收緊的信貸政策,令大多數購房者無法借貸到之前額度的購房款,這限制了他們的購房能力。
     
    庫爾表示,利率的上升、融資渠道的收緊、投資者和謹慎買家的缺乏, 意味著房地產賣家需要降低他們的預期。 
     
    “對于賣家來說,他們真的需要對市場非常現實,…并為市場設定合適的價格,這意味著不是他們在12-18個月前設定的價格。“他說。 
     
    “對于潛在買家來說, 你不需要急于進入這個市場,有很多可供選擇的地方,市場上也沒有那么多的競爭 。”
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