• Hi.欢迎来到双敏集团!

    400-0603-008

    24小时免费在线服务

    去移民 买房产
    当前位置: 双敏集团 > 资讯百科 >房产百科>房产政策 >加拿大购房问答

    房产百科

    加拿大购房问答

    2016-12-29 177 来源:

    初期问题

     

    1买卖房屋是否一定要本人到加拿大? 

    如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。如果不需要银?#20889;?#27454;,则可以通过传真?#38382;?#31614;订购房合同或委?#20889;?#29702;人办理交纳定金、验房及交房的相关?#20013;?#24744;聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段:传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件?#21152;?#20080;卖双方各自的律师来完成。

     

    2.中国人在加拿大买房有什么限?#22369;穡?#26159;不是看中了任何房子或者房产都能买?

    外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。?#27426;?#35813;法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

     

    3.外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

    外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

    无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。

    外国人需要有足够的首付款。

    外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

    外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

    外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

     

    4.外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?

    不同借贷机构对首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象,您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款,并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候,借贷机?#22815;?#20250;要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

     

    选房问题

     

    5.加拿大?#25343;裼米?#23429;一般分哪几种?

     

    独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。

    半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。

    连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

    共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。

     

    流程问题

    6.加拿大买房“下offer”是什么?

    在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘),买方也可以再?#22815;?#21435;,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为?#21496;?#26377;法律?#38469;?#21147;的合同,双方?#23478;?#36981;守。

     

    一份标准的购房Offer通常包括以下内容:

     

    1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。

    2、购买价格,同时包括定金、首付款和银?#20889;?#27454;等。

    3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

    4、买卖双方承担的基本责任和义务。

    5、交房时间和要求对方答复的期限。

     

    7.签下offer后,能反悔吗?

    如果是抢Offer,竞标者一般要提交一张5%房价的支?#22791;?#21334;家,买家如果反悔,这?#26159;?#20250;被卖家收走,所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家?#24418;?#25552;交押金,所以风险较小,但是也不能抱着侥幸的态度,尽量把事情处理完满。

     

    贷款问题

    8.外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如?#25991;兀?/span>

    和本地人没有什么实质的区别,程序也差?#27426;唷?#35201;?#30331;?#21035;,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变?#36136;保?#20854;部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房?#25317;?#20301;置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况,居外认为以?#24405;?#28857;还是有必要说明一下。

    第一,外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支?#23545;?#20379;。

    第二,外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

     

    9.购买房屋贷款需要准备哪些文件?

     

    购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分,房屋材?#24076;?#24037;作等个人材料以及首付材料。

    房屋材?#29616;?#35201;是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。

    工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇?#20445;?#19968;般必须要有的是:

    工作信,公司抬?#20998;劍?#27880;明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。

    工资存根,公司给的工资单。

    有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。

    除?#26031;?#20316;材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

     

    10.在加拿大买房,投资回报率有多高?

    在加拿大投资地产,准确地计算投资回报率,是我们决定是否要投资房地产,以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地?#25285;?#25237;资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。

    通常,贷款比例越大,投资回报率越高,但现金流也越低。还清贷款时,现金流情况最好,但投资回报率最低。20%首付的情况下,在多伦多市中心的公寓投资,按照现在的贷款利率,年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。

    400-0603-008
    在线咨询
    关键词:
    更多资讯尽在 资讯百科>>

    内蒙古快三走势图今天