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    房產百科

    加拿大購房問答

    2016-12-29 159 來源:

    初期問題

     

    1買賣房屋是否一定要本人到加拿大? 

    如果購房人需要向加拿大銀行申請貸款,則本人一定要來加拿大,與銀行當面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款,則可以通過傳真形式簽訂購房合同或委托代理人辦理交納定金、驗房及交房的相關手續。您聘請的地產經紀人會通過現代通訊手段:傳真、掃描、郵件等方法處理在買賣過程中需要您簽字的文件;檢驗房屋由第三方注冊驗屋師出具相關的報告;最后的錢房交易及到地產局獲得產權文件都由買賣雙方各自的律師來完成。

     

    2.中國人在加拿大買房有什么限制嗎?是不是看中了任何房子或者房產都能買?

    外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。根據加拿大聯邦政府«公民法»,非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產,其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民,或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。

     

    3.外籍人士在加拿大買房有什么要求嗎?

    外國人需要在加拿大本土開設銀行賬戶。

    無論是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用記錄。

    外國人需要有足夠的首付款。

    外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。

    外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。

    外國人在貸款買房時,銀行會要求律師在登記產權時備注“外國人稅務條款”,即,在賣房時,借款人如果依然還是非居民身份,需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之后再決定如何處置售房款。

     

    4.外籍人士在加拿大買房子首付需要多少錢?

    不同借貸機構對首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大銀行認定為高風險信用對象,您可能需要支付更多的首付款。某些借貸機構要求外籍人士準備至少35%的首付款,并要求該筆款項在加拿大存放30到90天。有時候,借貸機構還會要求不足35%首付款的貸款人購買房屋借貸保險。

     

    選房問題

     

    5.加拿大的民用住宅一般分哪幾種?

     

    獨立屋(DETATCHED,亦稱SINGLEHOUSE):是建筑在所屬土地上的單一獨立房屋,業主擁有房屋與土地的權利,無管理費。

    半獨立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一側同另一所房屋的外墻相連,無管理費。

    連排鎮屋(TOWNHOUSES):一排房屋兩側均相連,分為有管理費和無管理費兩種,取決于物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。

    共管公寓(CONDOMINIUM),每個單元有獨立的業主,與其他業主共同擁有其共用和共有部分的權利,有管理費。

     

    流程問題

    6.加拿大買房“下offer”是什么?

    在加拿大的房地產交易中,Offer實際上就是一種“買賣的協議(AgreementofPurchaseandSale),它可以由買方準備,也可以由賣方準備,但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草,由買方簽字后再交由賣方過目。賣方可以CounterOffer(還盤),買方也可以再還回去,幾個回合之后,雙方達成一致,在Offer上簽字,該Offer即成為了具有法律約束力的合同,雙方都要遵守。

     

    一份標準的購房Offer通常包括以下內容:

     

    1、基本細節:售房者、購房者的姓名,待售房屋的地址。

    2、購買價格,同時包括定金、首付款和銀行貸款等。

    3、私人物品的處理,如窗簾、廚房電器、洗衣機和烘干機等是否留下。

    4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。

    5、交房時間和要求對方答復的期限。

     

    7.簽下offer后,能反悔嗎?

    如果是搶Offer,競標者一般要提交一張5%房價的支票給賣家,買家如果反悔,這筆錢會被賣家收走,所以這時候的反悔是有明確成本的。即使買家尚未提交押金,所以風險較小,但是也不能抱著僥幸的態度,盡量把事情處理完滿。

     

    貸款問題

    8.外籍人士申請房屋按揭貸款與本地居民相比有什么特殊要求?申請的程序如何呢?

    和本地人沒有什么實質的區別,程序也差不多。要說區別,那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠,外國人投資的所有房子在出售變現時,其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時,銀行和金融機構考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。但是基于外籍人士的特殊情況,居外認為以下幾點還是有必要說明一下。

    第一,外籍人士申請加拿大房屋按揭貸款時,需要在加拿大銀行開立全功能的賬戶,以便按月支付月供。

    第二,外籍居民在加拿大申請貸款時可以沒有信用記錄。

     

    9.購買房屋貸款需要準備哪些文件?

     

    購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分,房屋材料,工作等個人材料以及首付材料。

    房屋材料主要是說房屋購買合同,如果是買新房,需要和開發商簽的厚厚的合同。

    工作材料是銀行審核最細的部分,如果你是某個公司的全職雇員,一般必須要有的是:

    工作信,公司抬頭紙,注明公司名稱,地址,電話,傳真,寫明申請人的全名,是否全職,在本公司開始工作的時間,職務,工資。

    工資存根,公司給的工資單。

    有的銀行還會要求提供過去的T4或者稅局的稅單評估通知。

    除了工作材料外,還需要一些個人材料例如照片等以及一些個人信息。

     

    10.在加拿大買房,投資回報率有多高?

    在加拿大投資地產,準確地計算投資回報率,是我們決定是否要投資房地產,以及如何選擇投資類物業的最關鍵問題。簡單地說,投資回報率是指投資所產生的收益與投入本金的比例。

    通常,貸款比例越大,投資回報率越高,但現金流也越低。還清貸款時,現金流情況最好,但投資回報率最低。20%首付的情況下,在多倫多市中心的公寓投資,按照現在的貸款利率,年投資回報率可以達到8-9%;北約克或其他地方公寓樓的投資回報率在7%-8%。

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