• Hi.歡迎來到雙敏集團!

    400-0603-008

    24小時免費在線服務

    去移民 買房產
    當前位置: 雙敏集團 > 資訊百科 >房產百科>房產政策 >馬來西亞購房問答

    房產百科

    馬來西亞購房問答

    2016-12-29 109 來源:
    購買流程

    1. 在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師,以協助交易。需繳付3%的定金。

    2.14天以內,簽署購房協議。 買方必須支付另外7%的定金。

    3.從簽訂之日,買方應在三個月完成全額付款。

    4.買賣協議必須加蓋印花。 后供物業估價署審查

    5.該轉讓必須在土地注冊處注冊。

     
    稅費


    買方支付的費用1.40% - 4.00%:

    1.印花稅1% - 3%;

    2.律師的費用0.4% - 1%;

    3.其他費用180馬幣(約合400人民幣)。

    印花稅1% - 3%

    1.產業價值首100,000,印花稅1%;

    2.產業價值100,001---499,999,印花稅2%;

    3.產業價值500,000以上,印花稅3%;


    律師費用0.4% - 1%

    1.產業價值首150,000馬幣,律師費用1%;

    2.產業價值150,001---850,000馬幣,律師費用0.7%;

    一旦確定購買房產,

    3.產業價值850,001---2,000,000馬幣,律師費用0.6%。 其他費用180馬幣  1.鋼印費(每份文件) 10馬幣;  2.裁定費10馬幣;  3.檢索費60馬幣;

    4.登記費100馬幣;


    怎樣選擇投資馬來的地點

     

    以下是馬來西亞在過去數年增長相對顯著的地點,分析員認為這些投資目的地在今后也有增長潛力:

    吉隆坡(Kuala Lumpur):吉隆坡是馬來西亞房地產市場增長最快的地區之一,尤其是從九十年代亞洲經濟蓬勃發展后。吉隆坡投資便捷,城市機場連接各大主要航線,并有高速鐵路服務系統支持。作為許多跨國企業的區域總部所在地,吸引各國移民長期在此居住,租金也跟隨不斷上升。外國人被允許最多可以購置兩間住宅,且有權獲得高達60%的銀行貸款。

    雪蘭莪州(Selangor):雪蘭莪州經濟主要依賴農業和商業的快速發展。這些優勢為跨國企業在區域建廠提供了有利的先決條件。隨著雪蘭莪國際航線的出現,雙威礁湖度假村 (Sunway Lagoon) 和瓜拉雪蘭莪(Kuala Selangor)兩處勝地的帶動,該州正在喜迎更多世界各地游客的光顧。這也恰好帶動了該地的住房需求,成為投資者關注雪蘭莪州房地產的原因。

    檳城(Penang):檳城被劃分為檳島(Penang Island)和威爾斯利省(Province Wellesley)。檳榔嶼,檳城(Seberang prai),雙溪大年(Sungai Petani),和沽里(Kuli)都是房產投資的理想選擇,因為這些地方都是為檳城大都會提供住房的地區。這些區域的房地產無論對于居住,還是商業用途,都比較適合。檳城也是一個高科技中心,集中在工業和半導體領域。資訊走廊賽城(MSC Malaysia)和檳城生物技術園區正在將國外投資者引入該區。在此之上,檳城也是許多僑民在退休之后的理想居處。作為島嶼,該地區土地必然稀少,在檳城投資地產花銷比其他地區(如香港、上海)來得少。不斷上升的需求使得檳城房地產價格似乎看漲,投資者可能是時機在此大賺一筆了。

    柔佛(Johor):地理位置靠近新加坡,是馬來西亞的主要核心城市之一。人口增加顯著,旅游業發展迅速。國外買家在該地購買房地產的價格底線為 50萬令吉。此外,柔佛是馬來西亞唯一向外國投資者征稅務的地區。隨著馬來西亞依斯干達(Iskandar Malaysia)的加快發展,它將成為一個投資熱點。充滿生氣的商業環境加上知識密集型產業的發展,優越的基礎設施建設和技能型人才的聚集,使這一地區成為外國投資者的良佳選擇。

    吉打(Kedah):位于吉打的居林高科技園區(Kulim Hi-Tech Park,KHTP)被評為馬來西亞的未來科技城市。這個綜合性的科技園集中在科技相關產業,諸如電子,電信,生物技術和科技研發。該園擁有優越的基礎設施,良好的服務支持,和專業的園區管理。


    馬來西亞國投資要注意什么?

    1)犯罪因素是外國投資者的主要顧慮。馬來西亞雖擁有一定數量的犯罪率記錄,不過遵循一些簡單的方法還是可以保障人身安全。比如,避免單獨走夜路;當面對粗暴蠻橫的出租車司機時要保持鎮定和冷靜;避免卷入與陌生人之間不必要的談話。

    2)確認即將購買的房產是國家指定作為居住用途還是商業用途的。如果是商業用途,租金,價值評估和物業費用都將根據商業費率計算,必然要高于居住用途的房地產。

    3)房地產買家在做出任何交易行為之前,都要核實當地的真實價格,避免付出遠高于當地買家的價格。 

    4)馬國規定房地產購置后,最少居住年限(MOP)為3年。那就是說,買家一定要等到住滿三年后,方可售出房產獲得資產升值。

    5)一旦房產被批準購買,外國買主僅允許通過當地銀行或金融機構獲得財務支持。

    6)為了冷卻發展迅速的房地產市場,避免潛在的房地產泡沫威脅,馬來西亞國家銀行(Bank Negara)已經嚴令控制第三套房屋的住房抵押貸款。借貸者的第三套房屋以及后續房屋的貸款機制,貸款與房屋價值比率(LVR)最高為70%。盡管這些限制對投資行為僅產生了較小的影響,買家還是要當心不要過度支付,避免房價一旦在購買后下滑,使得買家更難退出市場。

    400-0603-008
    在線咨詢
    關鍵詞:
    更多資訊盡在 資訊百科>>
    上一篇:澳洲購房問答 下一篇:美國購房問答

    内蒙古快三走势图今天