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    泰國購房問答

    2016-12-29 106 來源:
     一、在泰國投資房地產(公寓)前景?

    回答:1、目前泰國當地人開始投資購買公寓,用于投資出租;目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

    2、目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施,隨著經濟發展,投資者的增多,會帶動房地產經濟穩步增長。

    3、未來兩年東盟10國開放,泰國作為東盟10國的中心軸國家,更是吸引著眾多投資者到泰國投資,目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設施齊全,國際化程度高;

    4、購房面積即為使用面積,無公攤面積費;過戶手續簡便;交易靈活可隨時轉售或轉租。

     

    二、泰國房地產(公寓)的產權是多少年?

    回答:泰國公寓產權多數是永久產權;少數為皇室土地的是30年產權。

     

    三、泰國房地產(公寓)均價是多少?

    回答:1、曼谷公寓均價在1.6—1.8萬人民幣/平方米;

    2、芭提雅公寓均價在1.2—1.5萬人民幣/平方米;

    3、普吉公寓均價在1.5-1.8萬人民幣/平方米;

    4、清邁公寓均價在8000—1.2萬人民幣/平方米;

     

    四、在泰國買房手續如何?

    回答:1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向后,需及時確定房款支付時間,于此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

    2.買方轉賬支付訂房押金后會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

    3.付款日,雙方簽訂購房及銷售協議并簽字,同時,購房所有必要文件也要全部確定,詳細列表如下:

    賣方:

    a. 銷售方的身份證明文件;

    b. 泰國業主:身份證+房產證

    c. 外國業主:護照及有效簽證

    d. 泰國公司業主:全套公司注冊文件(由泰國政府提供,文件出具日期3個月以內,建議最好1月以內),公司董事長身份證或護照

    e. 無債務文件:該文件表明所購公寓沒有任何債務,例:物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

    f.如需要授權委托代理書,及代理人的身份證明文件。

    買方:

    a.買方的身份證明文件;

    b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件(舊稱:Thor Tor 3,任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請,此文件甚至可向第三方購買)

    c.有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請FETF表格,這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替, FETF表格只要求外國身份買方提供。

    d.(如需要)授權委托代理書,及代理人的身份證明文件。

     

    五、養老選擇哪個城市比較好?

    回答:清邁。物價低廉,良好的氣候環境,寧靜悠閑的生活,最關鍵的是泰國人友好的形象是我們選擇清邁養老的最主要因素。

     

    六、泰國養老政策怎么樣?

    回答:年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留。(在當地銀行擁有80萬泰銖存款,約合16萬人民幣)

     

    七、投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產(公寓)的不同之處?

    回答:1、對于投資曼谷房地產(公寓)來講,由于受國際化的影響,曼谷作為泰國首都,國際化水平較高的城市,很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。

    2、對于投資普吉、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講,大多數是對生活方式的一種投資,主要為度假型投資;既能增值,又能為帶來豐厚的租金回報,是非常好的投資。

    3、對于投資清邁房地產(公寓)來講,多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地,對于想永久居留在泰國的外國人來講,能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情,所以自住養老為主要目的,投資是其次。

     

    八、泰國房地產(公寓)物業設施有哪些?

    回答:一般泰國公寓物業設施有:停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室;這些都是免費使用的。

     

    九、泰國房地產(公寓)物業管理費是多少?

    回答:一般為35—50泰銖/平方米/月,具體按房地產開發商的規定收取物業管理費。

     

    十、泰國房產有無公攤面積?

    回答:泰國房屋無公攤面積,都是按實際使用面積計算。

     

    十一、在泰國買房是否可以辦理銀行貸款?

    回答:可以的,目前中國工商銀行(泰國)為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

     

    十二、購買泰國房產如何管理?

    回答:您可以委托物業管理處管理出租您的房產,在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。當然,您也可以通過我們來代為管理或尋找租客。

     

    十三、是否可以購買泰國別墅?

    回答:泰國法律規定,外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋;除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。

     

    十四、在泰國買房需要交納什么稅務?

    回答:1.過戶稅:2%(買賣雙方各支付一半)

    2.特種商業稅:3.3%(賣方支付,業主持有5年以上房產可免交)

    3.印花稅:0.5%(賣方支付)

     

    十五、在泰國買房期房和現房的付款方式?

    回答:

    1.期房付款方式:1.現金支付定金50,000泰銖;2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同,買方須支付10%—25%的房款;3.其余房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。

    2.現房付款方式:1.現金支付定金50,000泰銖;2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同,買方須支付30%的房款;3.買方在簽約合同之后完成交房過戶,支付其余房款。

     

    十六、在泰國投資房產回報?

    回答:銷售增長率為每年7%,出租回報率高達7%--8%;

     

    十七、泰國消費水平怎么樣?

    回答:泰國的通貨膨脹比較低,消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。

     

    十八、泰國醫療、教育水平怎么樣?

    回答:泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平,服務非常好,配置多國家語言翻譯服務;良好的國際學校教育,實行開放式的觀念教育,中英泰語言,比較注重孩子的教育成長。

     

    十九、在泰國買房還有其他費用嗎?

    回答:1.買方需要支付大樓基金,一般是500—700泰銖/平方米,一次性支付。

    2.買方需要支付物業費,一般是35—50泰銖/平方米/月。

    3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。

     

    二十、在泰國買房貸款條件?

    回答:1.申請人護照信息2.工作證(如果有)3.婚姻狀況證明(已婚的需要提供配偶的護照或身份證)4.收入證明5.存折流水6.工資單7.個人征信報告(如果有泰國工作證不用提供,無工作證的可以到中國人民銀行申請)8.買房合同。

     

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