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    多倫多開始嚴打炒房:加征土地轉讓稅

    2017-02-21 142 來源:
    大家還記得去年11月份時圍繞著多倫多是否應該效仿溫哥華出臺針對海外買家的高額房產稅的討論熱潮?盡管當時安省省長韋恩(Kathleen O'Day Wynne)一再強調并不會效仿溫哥華出臺針對海外買家的高額房地產轉讓稅(Property Transfer Tax),來給房地產市場強行降溫。但隨后安省財政部長蘇薩(Charles Sousa)提交給多倫多市府的專業委員會的新土地轉讓稅修提案,卻讓不少人憂心。日前該提案已經被多倫多市議會通過,宣布從3月1日起多倫多地區將使用新的土地轉讓稅率,平均加稅7%。

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    (多倫多市長莊德利)

    多倫多地產局(Toronto Real Estate Board,簡稱TREB )雖然認為此舉是換湯不換藥,新政將對所有在大多倫多購房的買家造成打擊,其中首次購房者的利益更是將受到嚴重損害。但考慮到新政對于首次購房者退稅額度也有所增加,這意味著這部分人群的稅務負擔基本沒有加重。關于這份多倫多地區土地轉讓稅的新修改還包括:

    - 對于超過$200萬加元的房屋,土地轉讓稅將從現在的2%增加至2.5%,換算下的話也就是$200萬以上的住宅價值每增加$100萬,則需要多繳$5000加元的市土地轉讓稅;

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    (來源:多倫多地產局)


    還增加土地轉讓稅征稅標準,對價值在$25萬元和$40萬元的房屋征收土地轉讓稅(此前多倫多市府并沒有對該價值檔的房屋征收土地轉讓稅),也就是說對于房主來說增加$750的稅款;

    同時在多倫多地產局(TREB)等機構的呼吁下,對于首次購房者(限加拿大公民或永久居民)的退稅從原先的$3725元增加到$4475元,這意味著他們的稅務負擔基本沒有加重。
     
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    根據加拿大頭條(canadamls)的了解,該政策將讓購房者平均多支付$750的土地轉讓稅,相當于稅費上漲7%;雖然新稅率對于首次購房者來說的壓力則并沒有增加,但多倫多的房價承擔力問題則繼續困擾著普通購房者。但對于當地政府來說,新稅率將每年幫助政府額外得到數百萬加元的稅收收入,這也可以緩解財政嚴重的赤字問題。
     

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