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    澳洲房市新年又涨价,今年胜旧年?

    2017-02-21 147 来源:
    澳洲房市在新一年有好开始,八大首府城市的住宅中位价按年录得双位数增长,悉尼继续成为火车头,按年升幅更是16个月来最强。展望今年余下日子的房市走势,许多?#21040;?#19987;业人士均投下信心的一票。不过,有些专?#19994;?#24515;房价升得太快的话,房市到明年或会出现较明显调整......

    根据房地产研究机构CoreLogic RP Data刚发表的报告颢示,截至今年1月底,澳洲八大首府城市的住宅中位价按月温和上升0.7%,较去年12月的1.4%升幅逊色,卻胜过去年10月的0.5%升幅和11月的0.2%升幅。虽然八大城市上月的住宅中位价涨幅不算特别强劲,可是八个城市中有七个报捷,仅达尔文的中位价逆市下跌1.7%。


    澳洲八大房市 悉尼续领群雄



    按季去看,更是八大城市的住宅中位价悉数向?#24076;?#34920;现最突出的是侯巴特,按季涨5.8%;亚军是悉尼,同?#26087;?#21319;2.7%,升幅?#31995;?#19977;位的墨尔本高出0.3个百分点。在这一季度,八大首府城市的住宅中位价按?#26087;?.3%,仅侯巴特、悉尼和墨尔本能超越此水平;同时,只有堪培拉的按?#26087;?#24133;是低于1%。


    全年计算的话,悉尼夺回冠军宝座,住宅中位价在12个月里劲升16%,是2015年9月至今录得最大的按年升幅。墨尔本屈居第二,住宅中位价同样录得双位数升幅,上涨了11%。在这两大城市带动下,八大首府城市的住宅中位价升幅为10.7%,与截至去年12 月底的10.8%累计升幅相若。


    ?#28304;?#30446;前的房价升值周期于2012年6月展开以来,悉尼的住宅中位价?#29273;?#31215;狂升了70.5%,而墨尔本的住宅中位价则大升52.1%。也是只有这两大城市,能夠在这段日子录得超过五成的升值幅度,难怪有?#21040;?#20154;士指出澳洲房市呈现“双速”甚至“三速”现象。


    拍卖清出率高 房市火旺?#26085;?/span>

    自2012年6月至今,住宅中位价累积升幅最小的两个城市分别是柏斯(累计升8.6%)和达尔文(累计升11.7%),遭悉尼和墨尔本远远拋离。CoreLogic 研究部主管罗勒斯(Tim Lawless)表示,在柏斯和达尔文,买家仍占上风,因为住宅放盘量仍多、放盘时间偏长,而且业主降价幅?#28909;?#22823;,不过,这些情況已在改变,问题是在当地经济和人口分布依然欠理想的环境下,住宅价格的升值速度料会相对缓慢。


    即使澳洲房市呈现“双速”或“三速”现象,但全国房市整体而言的确算是在今年起步顺利。拿住宅拍卖清出率而论,今年1月份最后一周,八大首府城市的平均清出率为75%,悉尼是80%,至于墨尔本更达到86%。


    悉尼则蝉联全澳房价最高的城市,住宅中位价升至85万元。细分去看,独立屋中位价扑向百万元关卡,达到97万元?#27426;?#20844;寓中位价升至72.5万元。


    至于清出率胜悉尼一筹的墨尔本,住宅中位价涨至64万元,卻较悉尼的住宅中位价低了21万元?#27426;?#31435;屋中位价是71.1万元,公寓中位价为51万元。
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