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    澳洲房市新年又漲價,今年勝舊年?

    2017-02-21 132 來源:
    澳洲房市在新一年有好開始,八大首府城市的住宅中位價按年錄得雙位數增長,悉尼繼續成為火車頭,按年升幅更是16個月來最強。展望今年余下日子的房市走勢,許多業界專業人士均投下信心的一票。不過,有些專家擔心房價升得太快的話,房市到明年或會出現較明顯調整......

    根據房地產研究機構CoreLogic RP Data剛發表的報告顥示,截至今年1月底,澳洲八大首府城市的住宅中位價按月溫和上升0.7%,較去年12月的1.4%升幅遜色,卻勝過去年10月的0.5%升幅和11月的0.2%升幅。雖然八大城市上月的住宅中位價漲幅不算特別強勁,可是八個城市中有七個報捷,僅達爾文的中位價逆市下跌1.7%。


    澳洲八大房市 悉尼續領群雄



    按季去看,更是八大城市的住宅中位價悉數向上,表現最突出的是侯巴特,按季漲5.8%;亞軍是悉尼,同季上升2.7%,升幅較第三位的墨爾本高出0.3個百分點。在這一季度,八大首府城市的住宅中位價按季升2.3%,僅侯巴特、悉尼和墨爾本能超越此水平;同時,只有堪培拉的按季升幅是低于1%。


    全年計算的話,悉尼奪回冠軍寶座,住宅中位價在12個月里勁升16%,是2015年9月至今錄得最大的按年升幅。墨爾本屈居第二,住宅中位價同樣錄得雙位數升幅,上漲了11%。在這兩大城市帶動下,八大首府城市的住宅中位價升幅為10.7%,與截至去年12 月底的10.8%累計升幅相若。


    自從目前的房價升值周期于2012年6月展開以來,悉尼的住宅中位價已累積狂升了70.5%,而墨爾本的住宅中位價則大升52.1%。也是只有這兩大城市,能夠在這段日子錄得超過五成的升值幅度,難怪有業界人士指出澳洲房市呈現“雙速”甚至“三速”現象。


    拍賣清出率高 房市火旺先兆


    自2012年6月至今,住宅中位價累積升幅最小的兩個城市分別是柏斯(累計升8.6%)和達爾文(累計升11.7%),遭悉尼和墨爾本遠遠拋離。CoreLogic 研究部主管羅勒斯(Tim Lawless)表示,在柏斯和達爾文,買家仍占上風,因為住宅放盤量仍多、放盤時間偏長,而且業主降價幅度仍大,不過,這些情況已在改變,問題是在當地經濟和人口分布依然欠理想的環境下,住宅價格的升值速度料會相對緩慢。


    即使澳洲房市呈現“雙速”或“三速”現象,但全國房市整體而言的確算是在今年起步順利。拿住宅拍賣清出率而論,今年1月份最后一周,八大首府城市的平均清出率為75%,悉尼是80%,至于墨爾本更達到86%。


    悉尼則蟬聯全澳房價最高的城市,住宅中位價升至85萬元。細分去看,獨立屋中位價撲向百萬元關卡,達到97萬元;而公寓中位價升至72.5萬元。


    至于清出率勝悉尼一籌的墨爾本,住宅中位價漲至64萬元,卻較悉尼的住宅中位價低了21萬元;獨立屋中位價是71.1萬元,公寓中位價為51萬元。
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