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    Lendlease:銀行收緊借貸對高層公寓銷售影響有限

    2017-03-06 196 來源:
      Lendlease最近證實銀行向海外買家收緊借貸,對高層公寓銷售影響有限。
     
     


    墨爾本Docklands的888 Collins Street住宅項目第一期133套物業,僅有一套違約未能完成交收。

    海外買家,很多是來自中國,其找尋物業投資的資金是勢不可擋的。收緊借貸和中國限制投資者資金外流的確構成影響,但并未達到去年很多人所擔心的嚴重程度。

    Lendlease總裁Steve McCann在周一公布另一次可觀的半年度利潤,并指住宅物業交收違約少于百分之一。Lendlease在其墨爾本Docklands的888 Collins Street住宅項目的第一期133套物業交收,僅有一套違約未能完成交收。

    Lendlease表示,買家完成交收的時間的確較以往長,因為借貸環境的改變,令他們要安排其他的貸款。自從澳洲四大銀行去年停止向海外買家貸款后,以現金交收物業的數量大增。Lendlease指以現金交收約占百分之30至40。


    Lendlease總裁Steve McCann

    888 Collins Street的440套公寓需時29至30天完成交收,而海外買家所占的比例變化不大。

    McCann指部份在18個月前宣傳的項目已從市場消失,特別是在墨爾本和布里斯班。他說: “悉尼仍然非常強勁,特別是悉尼的內城區。”他預測新公寓建造會在近兩三年內逐步放緩,同期會再次出現供應不足。”這令我們對中期的展望更有信心。”

    在Lendlease公布利潤上升的同時,Mirvac的公寓也錄得百分之2的違約率。直到目前為止顯示雖然對需求有影響,但憂慮成千上萬購買樓花的投資者沒有資金完成交成的情況并沒有出現。

    Lendlease的半年收入上升百分之12至3.948億元,較預期為佳。在該期間共售出2037套公寓,錄得57億元的住宅銷售。不過,商用物業是主要的收入來源,辦公室市場是公司業務增長的重大支柱。Lendlease現時在悉尼的Barangaroo旗艦項目有三棟辦公室大樓,還在全球有13個大型商業項目。Lendlease更打入美國的住宅市場,共有1000套十寓正在施工。

    Lendlease指以現金支付位于墨爾本等地公寓的海外投資者僅從百分之5上升至百分之10。在某些情況下,中國買家全數以現金支付。對開發商來說,不利的地方是交收的時間較長,但為買家找尋其他的貸款機構是符合本身利益的,否則他們要把公寓再出售,費用非常昂貴。

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