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    大多倫多地區房價飆漲 中國買家卻不用背鍋了!

    2017-08-07 200 來源:
    多倫多地產局TREB(Toronto Real Estate Board)公布的最新數據顯示,今年2月份大多倫多地區的房屋銷量及房價均有不同程度漲幅,其中房屋交易量顯示為8,014套,同比上漲5.7%。而各類房屋的平均價格也從2016年2月份的$685,738增加至$875,983,同比上漲27.7%。

    從TREB最新發布的數據中還可以看出多個特點:

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    一、多倫多房屋供應量急劇減少

    加拿大頭條(ID:Canadanews)獲悉,今年2月份新的房屋上市量——即2月1日至28日的上市量比去年同期減少12.5%;而當月月末房屋存量——即2月28日仍掛牌出售的房屋數量更比去年同期更減少50.5%!該項數據表明大多倫多地區房屋供應量緊缺,導致“競價offer”叢生。

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    而房子掛牌時間短,賣得比一年前快,也從某種程度上說明了房市是由賣家主宰。從下表可見,一年前的DMO(days on market)也就是平均上市時間有21天,而今年2月份則只有13天,也就是說,現在GTA待售房屋掛牌上市不到兩周就可賣出,而在一年前則需要三周時間。

    二、多倫多周邊地區的房價反超

    TREB的數據顯示,今年2月份多倫多周邊地區房價漲幅超過了多倫多市。從下表來看,905地區幾乎各個房屋類型的房價漲幅都高于416地區,獨立屋漲幅前者是35.4%,后者為29.8%;半獨立屋是33.2% vs 27.6%;聯排屋是32.4% vs 15.7%;公寓則是23.6% vs 18.2%。

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    由于各類房屋銷量的差異,特別是416地區獨立屋上市量有限,賣得也少,而公寓則賣得較多,因此各類房屋的均價反而低于905地區:上月多倫多的房屋均價為$859,186,大多倫多其它地區的均價則達到$885,508。

    三、華人聚居區房價的漲幅更大

    今年2月份多倫多地區各類房房價格顯著上升,而華人聚居的一些地區房價的漲幅更大,尤其是獨立屋和半獨立屋。以獨立屋為例,包括三市在內的皮爾區均價為:$986,268,而密市則達到$1,222,347;而在有九市的約克區,獨立屋均價:$1,466,236,華人聚居的萬錦為:$1,731,618,烈治文山則為:$1,775,279。

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    大多倫多地區外國買家僅占4.9%

    最后,TREB總裁Larry Cerqua強調說,多倫多地區政府需審視這三個層面的因素,盡快解決房屋供應量緊缺的問題,不要單純地將問題歸類于外國買家。數據顯示,大多倫多地區的海外買家僅占4.9%,而其中80%購房人士皆以自住為主,并無炒房或投資傾向。

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